L’une des premières étapes avant de devenir propriétaire est de calculer son budget. Vous avez fait les comptes et il faut bien vous rendre à l’évidence : vous ne pouvez pas vous offrir le nombre de mètres carrés dont vous auriez besoin. Faut-il se contenter d’un logement XXS quand la banque ne veut pas prêter davantage ? Pas forcément ! Voici 3 façons d’acquérir quelques mètres carrés de plus avec le même budget.

Recevoir une avance sur votre héritage

Vos parents ont la capacité de vous aider au moment où vous en avez le plus besoin, c’est-à-dire maintenant. Comment ? En vous faisant don d’une somme d’argent. La donation-partage permet aux parents de donner une partie de leur patrimoine à un enfant, sans pour autant léser les autres puisque cette avance sur héritage est formalisée par écrit devant un notaire. Le jour de leur décès, la valeur de la donation sera déduite de votre héritage. Logique ! En vous donnant une partie de votre héritage de manière anticipée, vos parents font bien plus que vous aider à acheter quelques mètres carrés de plus. Ils vous évitent également de payer des droits de succession importants au moment de leur décès. La donation-partage s’accompagne en effet de nombreux avantages comme des barèmes moins élevés et un système d’abattement successif. À titre indicatif, pour une donation parents-enfants, les 100 000 premiers euros sont exonérés d’impôts. Avec 100 000 €, vous pouvez largement vous offrir quelques mètres carrés de plus, voire une ou plusieurs pièces selon l’endroit où vous achetez.

Bon à savoir : La donation-partage peut être transgénérationnelle. Autrement dit, vos grands-parents — et arrière-grands-parents s’ils sont encore de ce monde — peuvent également vous faire une donation. Gardez cependant à l’esprit que le montant exonéré est moins élevé : il est de 31 865 € pour un don des grands-parents et de 5310 € pour un don de vos arrière-grands-parents.

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Acheter via le bail réel solidaire

Vous avez écarté les logements neufs de vos recherches, pensant qu’avec votre budget, vous pourrez seulement devenir propriétaire d’une cage à poules ? Détrompez-vous ! Si vous faites partie des ménages modestes, il existe des dispositifs comme le bail réel solidaire (BRS) qui vous permettent d’acheter un bien immobilier neuf beaucoup moins cher — ou d’acquérir un logement plus grand pour le même prix. Effectif depuis 2016, le bail réel solidaire dissocie le foncier du bâti. Autrement dit, vous achetez le logement et l’organisme foncier solidaire reste propriétaire du terrain. Grâce à ce dispositif, vous économisez 15 % à 30 % par rapport à une transaction traditionnelle. Mais ce n’est pas tout ! Vous payerez seulement 5,5 % de TVA au lieu des 20 %, et vous pourrez contracter un prêt à taux zéro (PTZ) pour financer votre achat. Pour en savoir plus sur les conditions d’éligibilité et les règles à respecter, consultez cet article.

Acquérir un logement à rénover

Autre option : orienter votre recherche vers les biens immobiliers avec travaux. Pour le même budget, vous pourrez acheter un logement plus grand. Les appartements et maisons à rénover sont moins chers au mètre carré que les biens neufs ou anciens restaurés. Mais ce n’est pas tout ! Leur prix est aussi plus facilement négociable, surtout s’ils ont une mauvaise étiquette énergétique. Depuis l’entrée en vigueur du nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) en juillet 2021, ces logements — aussi appelés passoires thermiques — subissent une décote.

Si les travaux ne vous font pas peur, vous pouvez espérer réaliser de belles économies à l’achat. En revoyant entièrement l’isolation et le chauffage, vous ferez également des économies au quotidien. Vous pourrez en profiter pour remettre le bien à votre goût en revoyant l’agencement des pièces ou en changeant certaines caractéristiques du logement, par exemple. Attention, ces travaux ont un coût qu’il ne faut pas négliger. La bonne nouvelle ? L’État met à disposition des particuliers de nombreuses aides à la rénovation énergétique.

Catégories : Aides

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